Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

ЗАДАЧИ ЗА ИЗПИТВАНЕ

Прочетете още:
  1. I. Ситуационни задачи и тестови задачи.
  2. II. Очаквана част от заданието
  3. III. Задачи за независима работа по темата.
  4. III. Задачи за независима работа по темата.
  5. III. Задачи за независима работа по темата.
  6. III. Задачи за независима работа по темата.
  7. III. Задачи за независима работа по темата.
  8. III. Задачи за независима работа по темата.
  9. XI. Анализирайте психо-коригиращите способности на следващата психо-техническа задача. "
  10. XI. Тестови задания
  11. При задачи 1-8 изчислете стойността на определен интеграл.
  12. Б. Защитата на завършената задача от учителя на практическата работа на фасилитатора.

Тест 1. След като изберете аналогов обект, оценителят прави корекции:

а) в цената на аналоговия обект;

б) в цената на оценявания обект;

в) изменения за датата на продажбата в цената на аналоговия обект и останалите корекции в цената на оценявания обект.

Тест 2. Вярно ли е, че икономическата епоха на даден имот се определя от периода, през който обектът реализира печалба?

а) вярно е;

б) това е невярно.

Тест 3. Когато оценявате имот със сравнителен подход:

а) ценовите характеристики на оценения обект се намаляват до характеристиките на аналозите;
б) ценовите характеристики на аналозите са дадени на ценовите характеристики на оценения обект.


Тест 4. При определяне на разходите за замяна, методът се използва:

а) приблизителна оценка;

б) печеливша;

в) индекс.

Тест 5. Разходи в употреба (стойност на потреблението):

а) се определя от разходите в текущи цени за изграждането на обект, който има еквивалентна полезност с прогнозния обект;

б) изчислена въз основа на пазарната стойност;

в) отразява стойността на имота за конкретен собственик.

Тест 6. Ликвидационната стойност се определя от:

а) въз основа на пазарната стойност;

б) въз основа на разходите за заместване;

в) въз основа на разходите за заместване;

г) като нетна парична сума, получена от собственика при продажбата на ликвидирания недвижим имот.

Тест 7. Кое от следните неща не е подход към оценката на недвижимите имоти:

а) печеливша;

б) пазар;

в) възстановяване;

г) заместване;

д) отчитане на износването;

е) скъпо.

Тест 8. Дали изявлението е вярно: "Цената на заместването и разходите за възпроизвеждане са синоними":

а) вярно е;

б) това е невярно.

Тест 9. Кое от следните неща не е елемент на стойност:

а) полезност;

б) възрастта;

в) дефицит;

г) прехвърляемост.

Тест 10. Кои икономически принципи при оценката на различните типове стойности на собственост се отнасят до:

A - разходи за използване;

Б - разходите за размяна;

Б - общи принципи.

а) очаквания;

б) предлагане и търсене;

в) конкуренция;

г) остатъчна продуктивност;

д) баланс;

д) промени;

ж) полезност;



з) принос;

i) най-доброто и най-ефективното използване;

к) заместване;

л) икономическа стойност;

м) икономическо разделение;

n) съвпадение.

Тест 11. За да оцените пазарната стойност на поземления имот, на който се предполага, че ще се извършва строителството на вили, трябва да имате следната информация:

а) физическите характеристики на обекта;

б) икономически фактори, характеризиращи обекта;

в) разпределено пространство в защитената зона.

Тест 12. Целта на оценката на поземлен имот е:

а) собственост върху поземления имот;

б) правото да се използва като лизинг.

6. При оценката на поземлен имот, използващ метода на разработка, се използват следните елементи:

а) данни за капитализирането на доходите, получени от плащания под наем;

б) даденото съотношение между стойността на парцела и

подобрения, изградени върху него;

в) анализ на данните за най-доброто използване на земята

сайт, който няма аналози в подобни продажби.

Тест 13. Сравнението и сравнението на оценения поземлен имот със съпоставими свободни площадки се извършва с помощта на данните:

а) при условия на продажба;

б) право на поземлен имот;

в) местоположения;

г) физични характеристики.

Тест 14. При сравнителен пазарен подход оценката на недвижимите имоти използва:

а) обектите с изключително недвижимо имущество са абсолютно еднакви за всички сравнени характеристики;

б) обекти, които са подобни и подобни на тези, които се оценяват.

Тест 15 . Наемният множител, използван при метода на сравнителния подход за оценка на недвижими имоти, е:

а) съотношението на продажната цена на обекта към потенциалния брутен приход;

б) съотношението на продажната цена на обекта към текущите брутни приходи;

в) съотношението на продажната цена на обекта към нетната печалба.

Тест 16. При анализа на продажбите се извършва сравнителен пазарен подход към оценката на недвижимите имоти:

а) откриването на наскоро продадени съпоставими предмети;

‡ Зареждане ...

б) проверка на правните отношения на оценявания обект;

в) проверка на точността на информацията за транзакцията.

Тест 17. При сравнителния подход на оценяване на недвижимите имоти се използват сравнителни елементи на условията на финансиране:

а) лихвения процент;

б) условия на продажба;

в) процедурата за заплащане на закупения обект;

г) споразумения за участие.

Тест 18. При проучване на имот със сравнителен подход към оценката се взема предвид:

а) въвеждане на количествени и качествени корекции;

б) идентифициране на подходящи обекти за сравнение;

в) сравнение на имота с подобен обект.

Тест 19. Оценка на пазарната стойност на недвижимите имоти чрез сравняване на продажбите, извършени чрез:

а) брутен наемен множител (коефициент на брутен наем);

б) съотношението на общата капитализация;

в) бъдещата стойност на анюитета;

г) коефициента на намаляване на финансовите ренти.

Тест 20. В какъв ред е корекцията на показателите в сравнителен подход към оценката на недвижимите имоти:

а) базовата цена;

б) условия на финансиране;

в) местоположение;

г) права на собственост;

д) физични характеристики;

д) степен на износване;

ж) пазарните условия;

з) състоянието на околната среда;

и) икономически характеристики;

й) други фактори.

Тест 21. Кое от следните е задачата за оценка на собствеността:

А. Определяне на пазарна стойност;

Б. сделка за покупка и продажба;

V. А и В.

Тест 22. При сравнителния подход обектът се коригира въз основа на принципа:

А. Очаквания;

Б. Замествания;

Б. Принос;

Г. Най-доброто и най-ефективно използване.

Изпитване 23. Времето от пускането на имота в експлоатация преди датата на оценката е:

А. Срок на икономическия живот;

Б. Периодът на физически живот;

Б. Хронологична възраст;

Ж. Ефективна възраст.

Тест 24. Дали изявлението е вярно, колкото е по-голям коефициентът на брутен наем, толкова по-висока е стойността на имота:

А. Да;

Б. Не.

Тест 25. Периодът от пускането на имота в експлоатация преди разрушаването е:

А. Срок на икономическия живот;

Б. Периодът на физически живот;

Б. Хронологична възраст;

Ж. Ефективна възраст.

Тест 26. Множителят на брутния наем е:

А. Съотношение на нетния оперативен доход към продажната цена

Б. Съотношението между потенциалния брутен доход и продажната цена

Б. Връзката на продажната цена с нетния оперативен доход

Г. Съотношението на продажната цена към потенциалния брутен доход

Тест 27. Кое от следните е задачата за оценка на собствеността:

А. вписване в уставния капитал;

Б. сделка за покупка и продажба;

V. А и В.


Тест 28. Какви видове амортизация се вземат предвид при определяне на общото износване на имота:

А. Функционални;

Б. Външни;

Б. Физически;

G. А, В и С;

D. А и В;

Е. А и В;

J. B и B.

Тест 29. Кое от следните е предназначението на оценката на недвижимите имоти:

А. Определяне на пазарната стойност.

Б. сделка за покупка и продажба;

V. А и В.

Тест 30. Резултатите от оценката се координират въз основа на следните критерии:

A. Надеждност на първоначалната информация;

Б. Точността на процедурите за анализ;

Б. Съответствие с целта и целите на оценката;

G. Изчисления на интензивността на труда;

D. А, В, С;

Е. А, В, С и Ж.

Тест 31. Кое от следните цели е целта на оценката на недвижимите имоти:

А. Определяне на пазарна стойност;

Б. Определяне на ликвидационната стойност;

V. А и В.

Тест 32. Хронологичната възраст може да бъде:

а) по-ефективна възраст;

б) по-малка от ефективната възраст;

в) същата като ефективна възраст;

г) от това, а другото, и третото.

Тест 33. Ефективната възраст на една сграда е:

а) броят на изтеклите години от датата на построяване на сградата до момента на оценката;

б) физическия живот на сградата;

в) оставащия живот на сградата;

г) никой от гореизброените.

Тест 34. Има три вида износване (изберете правилния отговор):

а) физическо износване, функционално остаряване, ускорено износване;

б) физическото износване, функционалното остаряване, остаряването по местонахождение (външно влияние);

в) остаряване на околната среда, неизбежно физическо износване, дълготрайно износване;

г) неизбежно физическо износване, демонтируемо функционално износване, остаряло остаряване след местоположението (външно въздействие).

Тест 35. Предприемаческата печалба (печалбата на строителя) е:

A - Процент на разходите за строителство.

Б - Сумата, получена по време на успешното изпълнение на проекта.

В - Процент (морж) на продажната цена на имота.

Г - Процент на разходите за управление, организацията на строителството и риска.

Тест 36. Каква декларация по отношение на понятията "цена" на имота и неговата "стойност" е вярна?

А) цената на имота отразява допускането на стойността на неговата стойност;

Б) стойността на имота отразява най-вероятната стойност на неговата цена;

Б) договорът за продажба на обекта показва неговата стойност, а не цената;

Г) при оценяване на имот се определя неговата цена.

Тест 37. За да се оцени имотът, когато се продава на свободния пазар, трябва да се определи:

А) инвестиционната стойност на съоръжението;

Б) пазарната стойност на обекта;

В) ликвидационната стойност на обекта;

D) кадастралната стойност на обекта.

Тест 38. Като част от глобалните външни фактори, влияещи върху стойността на недвижимите имоти, факторът на околната среда принадлежи към групата:

А) социални фактори;

Б) икономически фактори;

В) политически фактори;

D) физически фактори.

Тест 39. Коефициентът на местоположение на имота не включва:

А) наличието на банкови институции в района на местоположението на съоръжението за получаване на заем за придобиване на имота;

Б) характеристиките на околната среда на обекта за оценка;

Б) състава на инженерната и транспортната инфраструктура на местоположението на обекта;

Г) качество на пътищата за достъп до мястото на оценяване от главните магистрали;

Тест 40. Кои от следните групи от принципи за оценка не съществуват в теорията на оценката на недвижимите имоти:

А) принципите, свързани с управлението на недвижимите имоти;

Б) принципите, свързани с възгледите на потребителя;

Б) принципи, свързани със земята и подобрения;

D) принципи, свързани с пазарната среда.

Тест 41. Принципът на промяната се отнася до група принципи, свързани с:

А) управление на собствеността;

Б) изгледи на потребителите;

Б) земя и подобрения;

D) пазарна среда.

Изпитване 42. Принципът на полезността гласи, че:

А) никой рационален купувач няма да плаща за имота повече от минималната цена на обекти с подобна полезност;

Б) основната полезност на имота е способността му да донесе в бъдеще определен доход на своя собственик от отдаването под наем на помещения;

B) обектът има стойност само ако има полезност за някого;

Г) Ако за дадено лице обектът има специална полезност, тогава стойността на този обект може да бъде значително по-висока от цената за типичния обхват на потенциалните купувачи на обекта.

Тест 43. При оценката на стойността на недвижимите имоти могат да се прилагат следните подходи:

A) пазар, доходи и сетълмент;

Б) собственост, сравнителна и печеливша;

Б) сравнителни, експертни и аналитични;

Г) печеливши, скъпи и сравнителни.

Тест 44. Кой е най-правилният отговор на въпроса "Какъв е параметърът за ценообразуване?" Параметърът за ценообразуване е:

А) една от характеристиките на обекта на оценяване, който оказва значително влияние върху неговата стойност;

Б) компонент на разходите за изграждане на имота;

Б) офертната цена на отворения пазар на недвижими имоти с възможност за предоставяне на отстъпки;

Г) основното условие за сключване на договор за продажба на имот.

Тест 45. Каква форма на корекция не се прилага за метода за сравнение на продажбите?

A) корекции на процента;

Б) корекции в паричните средства;

В) корекции за разликата в обменните курсове;

D) корекции в относителни количества.


Тест 46. Кой подход към оценката на недвижимите имоти се основава на икономическия принцип на очакване:

а) сравнителни; б) скъпо; в) печеливш.

Тест 47. Как се изчислява броят на наетия множител?

а) разделяне на продажната цена по приходи;

б) разделяне на нетния оперативен доход от продажната цена;

в) разделяне на потенциалния брутен доход от действителния брутен доход;

г) като се раздели действителният брутен доход на продажната цена.

Тест 48. Ако сравняваният елемент на аналоговия площад надхвърля качеството на елемента на поземления имот, който се оценява, то се прави следното изменение:

а) с знак "плюс" към стойността на оценяваната поземлена площ;

б) със знак минус към стойността на оценения поземлен имот;

в) с знак "плюс" към стойността на аналоговата земя;

г) със знак минус към стойността на земния парцел-аналог;

д) всички отговори са неправилни.


1 | | 2 | 3 |


Когато използвате материала, поставете връзка към bseen2.biz (0.107 сек.)