Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

Строителство. Въпросът. Къщата, останала след смъртта на майката, принадлежи на мен и брат ми за една втора

Прочетете още:
  1. Видове организации - участници в осъществяването на капиталови инвестиции в изграждането на съоръжения
  2. Въпрос 35. Културно строителство в Чечения през 20-30-те години. XX век.
  3. Въпрос 36. Държавно строителство в Чечения през 20-30-те. XX век.
  4. Въпрос 45. Индустриално строителство на чеченско-ингушевския АСРР през 60-80-те години. XX век
  5. Държавна сграда
  6. ДЪРЖАВНА СТРОИТЕЛСТВО В РУСИЯ. СЪЗДАВАНЕ НА СССР
  7. DE 41. Ускорено изграждане на социализма: индустриализация, колективизация, културна революция
  8. Индивидуална жилищна конструкция. Офис жилища. Да живееш в хостел.
  9. Капиталистическото развитие на страната. Промишлено строителство
  10. Курсът за изграждане на социализма в една страна и нейните последици. Укрепване на режима на личната власт на Сталин. (30 години).
  11. Курсът за изграждане на социализма в една страна и нейните последици. Социални и икономически трансформации през 30-те години
  12. Образуването на СССР и национално-държавното строителство

ГРАЖДАНСКО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО

Покупка и продажба

Въпросът. Къщата, останала след смъртта на майката, принадлежи на мен и брат ми за една втора. Той иска да го продаде, дори намери купувачи, не ми харесва. Как мога да бъда в тази ситуация?

Отговор . В съответствие с чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация, разпореждането с имущество в обща собственост се извършва със съгласието на всички негови участници. Участник в споделена собственост има право, по свое усмотрение, да продава, дарява, завещава, залага своя дял или го разпорежда по друг начин при спазване на правилата за отнетото отчуждение.

Съгласно чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация за продажба на дял от правото на обща собственост на аутсайдер, останалите участници в прехвърлянето на дялове притежават правото на предпочтително изкупуване на продадения дял на цената, за която се продава, и на други равни условия, с изключение на случая на продажба от публичен търг.

Продавачът на акция е длъжен да уведоми писмено останалите участници в съвместната собственост за намерението да продаде своя дял на неупълномощено лице, като посочи цената и другите условия, за които продава. Ако останалите участници в споделения имот откажат да закупят или придобият дял от собствеността върху недвижим имот в рамките на един месец и в собствеността на движимо имущество - в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на което и да е лице.

По този начин вашият брат е длъжен да Ви уведоми за продажбата на своя дял от собствеността и може да го продаде само с ваше съгласие, освен това имате право да купувате преференциално своя дял от собствеността.

Освен това, ако продадете своя дял от собствеността в нарушение на правото на предпочтително изкупуване, като участник в споделен имот имате право в рамките на три месеца да изискате прехвърлянето на правата и задълженията на купувача пред вас в съда.

строителство

Придобиване на жилища в строеж . Покупката на бъдещи жилища на етап изкопни работи, спестявате около 20-25% от цената на същия, но готов апартамент. Освен спестяване на пари, вие получавате всички предимства, свързани с придобиването на жилища в нови сгради, а именно: комфорт, модерно планиране, съседи на равен социален статус.



Но не всички купувачи на нови сгради адекватно оценяват всички трудности, свързани с този вид придобиване. Много от тях не знаят какви разрешителни за строеж трябва да бъдат за разработчиците и какво точно трябва да бъдат внимателно проверени.

Освен това се изисква квалифициран одит на споразумението за акции. В крайна сметка това е основният документ, въз основа на който след предаването на къщата се изготвят заглавните документи. Колко добре е съставен, зависи от защитата на правата ви в съда в случай на конфликт със строителната компания.

За да се защити купувачът от безскрупулни продавачи на жилища в строеж, беше приет законът "За участие в съвместното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти", който влезе в сила на 1 април 2005 г. Съгласно този закон бъдещият купувач ще може 2 седмици преди началото на продажбата на първия апартамент на строително място, за да се запознае в средствата за масова информация с декларацията за проекта на строителната фирма, която задължително трябва да премине държавната регистрация. Също така, разработчиците трябва да направят тримесечни промени, регистрирайки всеки етап от строителството според проекта, който можете да научите и от медиите. Приобретателят на построеното жилище също ще бъде задължен да регистрира в Единния държавен регистър своя договор за участие в строителството или прехвърляне на права на вземане, което значително намалява риска от двойна сделка.

Новият закон обхваща само строителните обекти, чието разрешение е получено след 1 април 2005 г. Следователно купувачът се нуждае от помощта на компетентен специалист с юридически познания, специализиран в областта на съвместното строителство.

Въпросът. Искам да сключа споразумение за участие в строителството, какво трябва да обърна внимание?

Отговор. В този случай трябва да обърнете внимание на следните основни условия на договора:

‡ Зареждане ...

• в договора трябва да се определи предмет на съвместно строителство, който, след като предприемачът е предал жилищната сграда в експлоатация, подлежи на прехвърляне към акционера;

• срокът за предприемача да прехвърли обекта на строителството на акции на притежателя на акции;

• цената на договора, условията и редът за неговото плащане;

• Гаранционен срок за обекта на съвместно изграждане.

При отсъствието на тези условия договорът за участие в съвместно строителство се счита за неприключил. Следва също да се отбележи, че ако разрешение за строеж бъде получено след 01.04.2005 г., договорът се счита за сключен от момента на неговата държавна регистрация, т.е. договорът трябва да бъде регистриран в Главната дирекция на Федералната служба за регистрация за региона Ростов.

Под наем

Въпросът. Искам да наема апартамент, който принадлежи на моя непълнолетен син. Имам ли право да направя това и ми трябва съгласието на агенциите за настойничество и попечителство?

Отговор . Да наемете апартамент, принадлежащ на Вашето непълнолетно дете, по право на собственост, съгласно чл. 37 Граждански кодекс, трябва да получите разрешение от властите по настойничество и попечителство да наемете помещенията. В този случай парите, получени от отдаване под наем на апартамент, могат да се използват и с предварителното разрешение на органа по настойничество и попечителство.

Въпросът. Между мен и фирмата беше договор за отдаване под наем на помещение, което е собственост, срокът на договора е 15 години. Договорът предвижда прекратяване на основанията, предвидени в законодателството на Руската федерация. Какви са причините?

Отговор . Съгласно чл. 619 граждански кодекс по искане на наемодателя, наемът може да бъде прекратен предсрочно от съда в случаите, когато наемателят:

използва собственост със значително нарушение на условията на договора или назначаването на имущество или с повтарящи се нарушения;

значително влошава имуществото;

Повече от два пъти подред, след изтичане на срока за плащане, установен с договора, не се плаща наем;

не извършва капиталови ремонти на имущество в сроковете, определени в договора за наем, а в отсъствието му в договора - в разумен срок в случаите, когато в съответствие със закона, други правни актове или договора, ремонтът е отговорност на лизингополучателя.

Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора само след изпращане на писмено предупреждение до наемателя за необходимостта от изпълнение на задължението в разумен срок.

В съответствие с чл. 620 Граждански кодекс по искане на лизингополучателя, лизинговият договор може да бъде прекратен предсрочно от съда в случаите, когато:

наемодателят не предоставя имущество за използване на лизингополучателя или създава пречки за използването на собственост в съответствие с условията на договора или назначаването на собственост;

собствеността, прехвърлена на наемателя, има пречки, които не позволяват използването му, които не са били определени от наемодателя, предварително не са били известни на лизингополучателя и не могат да бъдат намерени от лизингополучателя по време на инспекцията на имота или при проверка на неговата експлоатация при сключване на договора;

наемодателят не извършва капиталовия ремонт на имота при условията, определени в договора за наем, а в отсъствието му в договора - в разумен срок;

собственост поради обстоятелства, за които лизингополучателят не носи отговорност, ще бъде в състояние, което не е подходящо за ползване.


| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.084 сек.)