Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

емфитевсис

Прочетете още:
  1. В ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО НА ИЗБРАНИ ЧУЖДЕСТРАННИ СТРАНИ
  2. Собственикът на имота е загубил собственост в резултат на насилствени действия на лице, което се смята за собственик на нещо. Собственикът има ли някакви средства за защита?
  3. Класификация на нещата
  4. Може ли претористът да защити наемодателя от кредитора на наемателя, който изисква прехвърлянето на роб на Ерос?
  5. Концепцията за правата върху нещата на други хора.
  6. Римското право

Завръщането на обработваемата земя има много различни форми. Формирането на института на емфевиса в миналото е предхождано от подобни отношения със съдържанието му върху собствеността и наемането на държавни, градски и общински земи.

Много рано развита и широко разпространена специална форма на наследствен наем, така наречените agri vectigales - obrochnye земя. Тези поземлени имоти, притежавани от държавни или обществени корпорации, са били отдадени под наем на частни лица за дълго време или завинаги, при условие, че наемателят и неговите наследници няма да бъдат лишени от притежание, ако плащат определена годишна такса - вектайл. Позицията на собственика отвън остава същата като при всеки лизинг. Но докато при обичайния аренда наемателят има само правото на иск - акцията се води срещу собственика на земята, тук правата на наемателя имат характера на правата върху нещата. Работодателите в областта на селското стопанство не само предвиждат забрана за защита срещу нарушения на притежанието, но също така и действието "actio in rem vectigalis", подобно на оправданието (actio in res utilis) срещу всеки нарушител и дори срещу собственика - adversus quemvis possessorem.

Впоследствие това право би могло да бъде разширено както за публичните, така и за частните земи. Наемателят може да отчужди, да залага и да завеща правото си, но за да не се влоши позицията на собственика. Ако той е бил нарушител на величието, тогава собственикът се върнал на собствената си земя чрез реи вендикация.

Такава ранно развита форма на наследствен лизинг широко се използваше под империята, когато всички публични земи станаха частна собственост на императорите. Но в една и съща епоха правото на вечността е определено като ius perpetuum. В републиканската епоха правото на агро векторити се разпределя предимно сред дребните наематели, а под империята наемат на преден план наемателите на големи земни фондове. С течение на времето (към края на 5-ти и началото на шести век), формата на ius в agro vectigali или ius perpetuum започва да се преплита и да проникне в закона на емфитеуса, подобен на съдържанието му. Текстовете, отнасящи се до ager vectigalis, бяха разширени до емфитеуса чрез интерполация.

От IV век. пр.н.е. agri vectigales най-накрая са загубили независимото си съществуване, в законите този термин не е изпълнен. От правните взаимоотношения, описани по-горе, в началото право с гръцко име emfyteusis е различно. Този институт е много стар и е бил използван в практиката на Египет и Картаген. В Гърция, в III век. пр.н.е. Практиката за наемане на земя за определено плащане в наследствен лизинг е широко разпространена.



Земята, която се е предала в такава аренда, се нарича agri emphyteuticarii, а наемът се нарича emfyteusis, ius emphyteuticum, от гръцката дума emfyteuein - засадена. По-късно тази правна връзка се разпространява в частна поземлена собственост. На римска земя този тип наследствен лизинг е завършен като независима правна институция в византийско-юстинианското законодателство.

Въпреки това, още в началото на нашата епоха, е публикуван lex Manciana, по-късно преработен в lex Hadriana. Това са частни постановления относно договорите за договори за договори и защитата на дребните акции (coloni partiarii). Първоначално признаването на тази институция от римското право е продиктувано от желанието да се превърнат необработени огромни площи на земя в култивирани земеделски фондове. В началото той е приложен към огромните райони на Северна Африка, завладени от него, но приблизително до края на III и IV век. е преместен в Италия. Същевременно практиката на продажба на поземлени фондове е свързана с това, че купувачът плаща годишен наем.

Постепенно заявлението на Института за разработване на обществени отпадъчни територии беше прехвърлено на църковни и частни земи и започна да се прилага не само в пустеещи земи, но и в обработваеми земи. Изразът "емфитеус" започва да обхваща всеки земеделски парцел, който представлява обект на наследствен лизинг. Създаването на този лизинг първоначално е било форма на "емфитеувтична продажба", която информира наемателя за собствеността върху земята, подлежаща на плащане на умерена покупна цена и годишна заплата в пари или в натура, и полага задължение да орел парцела.

‡ Зареждане ...

Развитието на емфитевиса в областта на частното право доведе до спор между адвокати: дали сделките, които установяват това право, са продажба на дребно (emptio-venditio) или наемане (locatio-conductio). Гай (3.145) защитава позицията, че това е локация-проводимост. Император Зенон определи това взаимоотношение като специална връзка (С 4.6.6), създадена със специален договор - emphyteuseos contractus. Новоразработената и завършена институция на емфитеузата е смесица от Italic и Eastern emphyteusis и се счита за вечен договор, който дава право на нещо, защитавано от специален костюм (D. 6.3, p.4.66).

Правото на емфите (лице, което притежава ius emphyteusis) е много широко. Като не е собственик и има право на чужденец, в същото време той има право да упражнява цялото съдържание на правото на собственост. Той упражнява притежание и следователно се радва на собственост и защита. Подобно на собственика, той притежава и петиция. Плодовете на земята и всички приходи дойдоха в собствеността му след отделянето на сепаратистите (Г. 22.1.25.1). Правата му са прехвърлени на наследници, могат да бъдат завещани, дарени и продадени на надеждни купувачи. Но при продажбата той е бил длъжен да уведоми собственика и да приспадне 2% от цената - лаудиъм - на емфитеус или да даде на собственика правото на първата покупка - ius antitimeseos. Можеше да промени полезността на нещата, но не и да ги влоши.

Емфитевата може да установи барети и сервитути. Задълженията му са следните: той трябва да управлява фермата като добър собственик и да плаща обществени данъци и да плаща на собственика годишен анюитет - канон (в пари или в натура). Наемът обикновено е бил по-нисък от средната работна заплата и следователно екзекуцията не е имала право на анюитет, а наемателят в някои случаи има право да намали заплатата (параграф 505).

За да защити правата си срещу който и да е собственик на обвиняемия, той имаше специална акция "actio vectigalis" и всички специални забрани. Правата на емфитетите са прекратени в следните случаи: в случай на нанасяне на големи щети, собственикът може да го лиши от парцел (ius privandi): с тригодишно каноническо плащане или публични данъци (на църковни земи - до две години) (7 ноември, стр. 3.2) ; в случай на нарушение на предписанията за продажба (Клас 4.66.3). Собственикът на земята е имал специален съдебен иск срещу изпълнението на задълженията срещу емфитеатурната акционерна емфитеутикария.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.005 сек.)