Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

Изграждане и реконструкция на сградата на хотела

Прочетете още:
  1. CASE технология за създаване на информационни системи
  2. I. Архитектура и градоустройство на Близкия изток.
  3. I. Рамката на промишлена сграда.
  4. А. На сгради (административни, гари, промишлени, гаражи, складове и др.),
  5. Административни сгради
  6. Алгоритъм за създаване на аксонометрия с изрезка
  7. Алгоритъм за създаване на публични и частни ключове
  8. Алтернативни публикации. Промени в ролята на водещите телевизионни и радио програми.
  9. Амортизация на сградата
  10. Анализ на строителната индустрия
  11. Анализ на ситуацията на етапа на създаване на организация
  12. Анализ на веригата на стойностите

Модерният хотел е създаден, за да създаде удобни условия за опознавателни туристи и да му осигури редица допълнителни услуги. Тези изисквания могат да отговорят изцяло на сградата на хотела, която е създадена при условие, че е възможно да се осигури значителен брой услуги на своите гости. Сградата на хотела е мултифункционална сграда и съдържа технологично сложно оборудване.

Строителството и реконструкцията на сградата на хотела изисква големи инвестиции. Инвестиционният цикъл на хотела включва:

• формиране на инвестиционен портфейл;

• обосновка за необходимостта от създаване на хотел;

• инженерна подготовка на строителната площадка;

• производство на строителни и монтажни работи, въвеждане в експлоатация;

• разработване и въвеждане в експлоатация на съоръжението.

Инвестиционните проекти се осъществяват последователно на два етапа. Първото и най-трудно е да се привлекат инвеститори, които могат да инвестират в изграждането на хотелска сграда. Следва разработването на концепцията за хотелско настаняване, определянето на зоните и участниците за изграждането на хотела. Идентифициране на възможни проблеми с имота (наличие на жилищни сгради, които са обект на разрушаване и собствена земя).

Възможност за развитие на бизнес и културни центрове в териториите, съседни на бъдещия хотелски комплекс. Изготвяне на цялата документация за ползване на земята, документи за ограничаване на продажбата или отдаването под наем на земя (наличие на собственици, общински институции).

Вторият етап включва подготовката на цялата предварителна документация за хотели (брой и капацитет, конкурентоспособност, изисквания за инвеститора). Това включва подготовката на градоустройствени обосновки: планиране на броя на етажите и капацитета на хотела; анализ на икономическата ефективност на хотела, разработване на бизнес план с предварителна оценка на възвръщаемостта на хотела до 7 години.

Клиентът на инвестициите трябва да бъде местните общински власти. Заинтересованият инвеститор си купува правото да наеме земя с еднократно плащане на опцията. Ако не е възможно да се плати цялата сума, се създава съвместно предприятие, а делът на града съответства на разходите за закупуване на правата на лизинг на поземления имот за определено време. Веригите на хотели не рискуват да инвестират капитал във финансови проекти, но винаги търсят партньори за финансиране.



За съжаление, в процеса на подготовка на строителството на хотели, има проблеми, които трябва да бъдат бързо и бързо решени. Нека отделим основните.

Проблемите за инвестирането в хотелиерската индустрия се дължат на факта, че законодателните граници на собствеността в хотелското предприятие не са дефинирани. Освен това, поради добре познатите социално-политически обстоятелства, Русия има силна инерция на руската бюрокрация.

В същото време, въпреки тези трудности, строителството на хотели в Русия е доста активна.

Хотели се различават по архитектурните си решения.

Първоначално сградата на хотела е построена като масив, отделно разположен или свързан с околните обществени и жилищни сгради. Дълго търсене на най-добрите решения за планиране доведе до създаването на пространствена композиция, специално проектирана за дейностите, извършвани в хотели. Стаите за нощуване на туристите са откъснати от помещенията, свързани с предоставянето на други услуги на туристите. Съответните помещения са разпределени за различни функционални (архитектурни) блокове.

Основните принципи, които се вземат предвид при изграждането на хотелски сгради, са:

1. Сградата (или комплексът от сгради) трябва да бъде органично интегрирана в околната среда, запазвайки характеристиките на градския или селския пейзаж.

2. Необходимо е да се вземат предвид природните и климатичните фактори (температура и влажност, валежи, слънчева светлина, скорост и посока на вятъра и др.).

3. Архитектурните, структурните и планиращите решения на сградата не трябва да бъдат прекомерно скъпи. Оформлението на сградата трябва да осигури икономичността на нейната работа. Основните усилия на дизайнерите са насочени към рационално съчетаване на текущи и не-повтарящи се разходи.

4. При проектирането на сградата определена роля играят рекламните съображения: гарантиране на проектирането на фасада, която подчертава престижа на хотела; поставяне на записи на определена посока (изграждане на най-високата сграда, най-екзотичната сграда и т.н.); разположението на витрините на хотелските търговски центрове и др.

‡ Зареждане ...

5. Оформлението на сградата трябва да осигури рационална организация на услугата и подходящ комфорт за жителите, да отговаря на функционалните изисквания.

6. Сградата трябва да съответства на естетическите, техническите, санитарно-хигиенните, екологичните норми и препоръки. Възможно е да се реконструира сградата.

7. Необходимо е да се спазва рентабилността на процеса на изграждане на сградата.

При завършването на изграждането на хотелската сграда има проблеми, свързани с функционирането й в хотелската бизнес система, произтичащи от основните изисквания за такива съоръжения.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.005 сек.)