Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

Тестове и задачи. 1. В разговор с оперативните служби на оценяваната сграда разбрахте, че разходите на собственика са съставени от следните статии:

Прочетете още:
  1. I. ГИМНАСТИКА, ТЕХНИТЕ ЗАДАЧИ И МЕТОДИЧНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
  2. I. Ситуационни задачи и тестови задачи.
  3. II. Основни задачи и функции
  4. II. ЦЕЛИ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПИ НА ДЕЙНОСТТА НА ПЪТЯ
  5. II. Цел и цели на държавната политика в областта на развитието на иновационната система
  6. III. Цели и цели на социално-икономическото развитие на Република Карелия в средносрочен план (2012-2017 г.)
  7. VI. ДОПЪЛНИТЕЛНИ ЗАДАЧИ И НАЧИНИ НА ИЗСЛЕДВАНИЯТА
  8. Аналитични възможности, задачи и основни насоки на анализа на СНА
  9. БАЛАНС НА ТЪРГОВСКАТА БАНКА, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ НА АНАЛИЗА
  10. Билет 1. Предметът на историята като наука: целите и задачите на неговото изследване
  11. Билетен номер 17. Вътрешната политика на Иван Грозни. Задачи, етапи, резултати.
  12. Биофизиката е като науката. Практически задачи. Методи на изследване

1. В разговор с оперативните служби на оценяваната сграда разбрахте, че разходите на собственика са съставени от следните статии:

• Помощни програми - 3000 долара на месец;

• данък сгради - 15 000 долара годишно;

• текущи ремонти - $ 2,500 на тримесечие;

• Заплатите на персонала, включително мениджърът на сградата, са $ 4,000 на месец;

• Дългови услуги по ипотечния кредит - 50 000 щатски долара на тримесечие;

• тримесечните просрочени средства са средно $ 3 000. В допълнение, планират се планове за ремонт на покриви с цена 85 000

Какви са оперативните разходи на собственика?

а) 109 000 долара;

б) 309 000 долара;

в) 321 000 долара;

г) $ 194,000

2. Брутният годишен доход от собствеността върху недвижимите имоти е 80 000 долара, а загубата от недостатъчно използване е 5%. Ефективните брутни приходи ще бъдат: а) $ 4,000;

б) 40000 долара;

в) 76 000 долара;

г) $ 80,000.

3. Вярно ли е, че коефициентът на капитализация на сградите е равен на сумата на възвръщаемостта на инвестициите и коефициента на възвръщаемост на капитала?

а) е вярно;

б) това е невярно.

4. Вярно ли е, че колкото по-висок е коефициентът на капитализация, толкова по-висока е цената?

а) е вярно;

б) това е невярно.

5. Инвеститорът планира за себе си възвръщаемост на проекта на ниво 17%. Коефициентът на ипотечен дълг е 75%. Заемът е отпуснат в размер на 370 000 долара за 7 години на 22%. Необходимо е да се изчисли размерът на годишния нетен оперативен доход, необходим за изпълнението на този проект.

а) 128627;

b) 135415;

c) 141211.

6. Как се изчислява съотношението на капитализация за заем (R)?

а) разделяне на размера на годишните плащания по размера на заема;

б) разделяне на размера на заема за периода на плащанията;

в) умножаване на месечното плащане по броя на периодите.

7. Какви разходи не трябва да се вземат предвид при изграждането на паричен поток по метода на капитализация?

а) данък сгради;

б) разходи за текущи ремонти;

в) лихвата по ипотеката;

г) всички показани разходни позиции следва да бъдат взети под внимание.

8. Известно е, че:

необходим дял от собствения капитал - 30%; лихвен процент по кредита - 12.5%; кредит - за 25 години с месечно натрупване; процентът на възвръщаемост на собствения капитал е 5%. Каква е общата коефициент на капитализация?



а) 10,25%;

б) 10.66%;

в) 11.67%;

d) 13,08%.

9. Каква е цената на сградата с площ от 1200 м 2 , отдадена под наем в размер на 45 милиона долара годишно, ако от сравняваните предмети капиталът е възстановен на 20%, а простите помещения на този пазар са 10% (всички разходи се поемат от наемателя) ?

а) $ 251,000;

б) $ 243,000;

в) $ 264,000;

г) $ 270000

10. Кое от следните неща е вярно? а) V = I / R;

b) I = RV;

в) R = I: V;

d) I = R: V;

където V - разходи, / - доходи,

R е коефициентът на капитализация.

11. Кои от следните проценти на капитализация отчитат само възвръщаемостта на инвестицията?

а) коефициент на капитализация на земята;

б) съотношението на капитализация на сградата;

в) процент на възвръщаемост на собствения капитал.

12. Обектът на недвижимата собственост е бил продаден за $ 378 000. Потенциалният брутен месечен доход е $ 5 000, разходите на наемодателя, включително загубите при събирането на наем, са около 1000 долара на месец. Какъв е процентът на капитализация в този случай?

а) 12.7%;

б) 15.9%;

в) 1.1%;

г) 1,3%.

13. Площта на сградата, която ще бъде отдадена под наем, е 2000 м 2 . От тях 600 м 2 са заети от наемодателя, а останалата площ е отдадена под наем на цена от $ 20 м 2 / месец, което съответства на пазарната цена. Средната неефективност на помещенията е 5%. Оперативните разходи представляват 25% от брутния доход. Определете размера на нетния оперативен доход, за да оцените пазарната стойност на обекта.

а) $ 28,500;

б) $ 342,000;

в) 239400 долара;

г) $ 19950.

14. Изчислете годишната норма на възвръщаемост на инвестицията по метода Inwood при следните условия:

а) животът на сградата е 20 години;

б) процентът на възвръщаемост на инвестициите е 14%.

15. Изчислете коефициента на капитализация, ако са известни следните данни:

а) безрискова норма на възвращаемост - 6%;

б) премия за инвестиционен риск - 7%;

в) коригиране на ликвидността - 3%;

г) изменение за управление на инвестициите - 4%;

‡ Зареждане ...

д) процент на връщане - 5%;


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.006 сек.)