Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

Тестове и задачи. № 1. За кои обекти на недвижимите имоти изобщо се прилага сравнителен подход за оценка на тяхната стойност?

Прочетете още:
  1. I. ГИМНАСТИКА, ТЕХНИТЕ ЗАДАЧИ И МЕТОДИЧНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ
  2. I. Ситуационни задачи и тестови задачи.
  3. II. Основни задачи и функции
  4. II. ЦЕЛИ, ЦЕЛИ И ПРИНЦИПИ НА ДЕЙНОСТТА НА ПЪТЯ
  5. II. Цел и цели на държавната политика в областта на развитието на иновационната система
  6. III. Цели и цели на социално-икономическото развитие на Република Карелия в средносрочен план (2012-2017 г.)
  7. VI. ДОПЪЛНИТЕЛНИ ЗАДАЧИ И НАЧИНИ НА ИЗСЛЕДВАНИЯТА
  8. Аналитични възможности, задачи и основни насоки на анализа на СНА
  9. БАЛАНС НА ТЪРГОВСКАТА БАНКА, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ НА АНАЛИЗА
  10. Билет 1. Предметът на историята като наука: целите и задачите на неговото изследване
  11. Билетен номер 17. Вътрешната политика на Иван Грозни. Задачи, етапи, резултати.
  12. Биофизиката е като науката. Практически задачи. Методи на изследване

№ 1. За кои обекти на недвижимите имоти изобщо се прилага сравнителен подход за оценка на тяхната стойност?

а) офис сграда;

б) Дворецът на спорта;

в) и двете обекти на недвижима собственост.

№ 2. Компанията, закупена преди пет години, парцел струва 2000 USD. и построиха склад на него. Строителството на склада струва на фирмата 25 долара. Понастоящем подобни складове със сходни парцели в тази област се продават средно за 40 000 куб.м., а свободните (неразработени) парцели са за 3000 куб.м. Каква е пазарната стойност на склада (със сайта), построен от компанията в момента?

а) 40000 USD;

б) 28000 USD;

в) 27000 USD


№ 3 Оценителят идентифицира три елемента на сравнение: местоположение, динамика на сделките на пазара (дата на продажба) и условия на продажба (чистота на сделките). В какъв ред трябва да направи корекции на сходни обекти за тези три елемента?

а) местоположението, динамиката на сделките на пазара, условията на продажба;

б) условия на продажба, динамика на цените на пазара, местоположение;

в) динамика на сделките на пазара, условия на продажба, местоположение;

г) в какъвто и да е ред.

4. Какви са изискванията на продадените обекти за недвижими имоти да бъдат подходящи за прилагане на сравнителен подход за определяне на стойността на оценявания обект?

а) имуществото трябва да бъде от същия тип;

б) участниците в сделките имат обективен поглед върху този пазарен сегмент;

в) участниците в сделките не са имали отношения, които биха могли да повлияят на цените на сделките;

г) пазарните данни за цените на сделките са получени от лице, което не се интересува от тяхното изкривяване;

д) транзакциите са териториално "обвързани" (ангажирани в една зона, област);

д) всички по-горе.

№ 5. Нетните приходи от имота за последната година са 75000 USD. Изчислете цената на обекта въз основа на следните данни за обектите:

(UE)

обект цена Годишен доход
чист брутен
аз През изминалата година
II През изминалата година
III През изминалата година
IV През изминалата година
V Предполага се за
следващата година предвидима
следващата година
VI



№6 Целта е да се оцени едностаен апартамент с площ от 30 м 2 с балкон, разположен в близост до метростанция, на трети етаж без асансьор.

Известно е, че средната цена на едностаен апартамент с обща площ 28 м 2 с асансьор, без балкон, се намира на верандата (не на първия и на последния) и се намира на 10 минути. пеша до метростанция, е 15 000 USD. Допълнителното пространство увеличава цената на един апартамент за 300 с. за 1 м 2 . Наличието на асансьор се оценява на $ 1000, близостта до метростанция увеличава разходите с 10%, наличието на балкон се оценява на $ 5,000.

№ 7. Оценете цената на вилата с земя въз основа на данните за сравнение на продажбите, определяне на процент на корекции. Първоначалните данни за оценените и сравняваните обекти са представени по-долу:

обект Обект I Устройство II Устройство III Устройство IV Обект V
оценка
5440 (Р
село село село село село село
Chubarov Vorobyevo Vorobyevo Chubarov Chubarov Vorobyevo
В това 3 месеца 3 месеца 6 месеца 3 месеца
месеца преди преди преди преди
Има Има Има Има не Има
не Има Има Има Има не

№ 8. Административната сграда се намира на магистралата с интензивен трафик и се наема за такса от 6 000 долара. един месец по-малко от подобни сгради, разположени в една и съща област, но в алеи, т.е. те са изолирани от шумна магистрала. Месечният мултипликатор на брутния наем в тази област е 10. Какъв е размерът на паричната корекция за местоположението на офис сградата?

‡ Зареждане ...

№ 9. Стойността на годишния пазарен наем за оценяваната вещ е 20 000 куб.м. Оценителят има следната пазарна информация:

(USD)

аналог Продажна цена Годишен наем
аз
II
III
IV
V

Определете средния множител на брутния наем и изчислете стойността на оценения обект.

№ 10 Оценете цената на жилищна сграда с потенциални брутни доходи от 700 000 USD, като използвате горепосочените 5 вида регресионни модели. Съществува следната информация за сравняваните продажби:

(USD)

Сравнение обект Продажна цена потенциал
брутен доход

№ 11. Една двуетажна офис сграда с площ от 500 м 2 се оценява, което изисква козметични ремонти. Има аналог - двуетажна офис сграда с площ от 400 м 2 , в която има козметичен ремонт. Последният е продаден на цена от 300 000 долара. Съществуват следните данни за сдвоените продажби:

обект Физически характеристики състояние Цената, y- e -
А Едноетажна тухла длъжен козметичен
офис сграда (S = 150 м 2 ) ремонт
B Същото (S = 200 m 2 ) проведено козметичен 130 000
ремонт

Изчислете изменението за козметичните ремонти и пазарната стойност на двуетажна офис сграда с площ от 500 м 2 .

№ 12. След избор на информация за жилищни вили, оценителят получи следните данни: една къща, подобна на оценения обект, беше продадена за $ 248,000, а същото, но без басейн - за $ 230,000. Цената на изграждането на басейн е 16 000 USD, печалбата на разработчика е -3%. Определете размера на корекцията за групата.

№ 13. Оцененият обект се намира в Южния административен район. Сравним аналог, продаден наскоро, се намира в Централния административен район (престижен) и струва 4000 куб.м. Оценителят има следните данни за сравними продажби:

индикатори Сравними продажби
аз II III
Цена на обекта, USD
Време за продажби наскоро Преди 2 години наскоро
Административен район южно южно централен

Определете процентната корекция за местоположението и стойността на оценения обект.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.084 сек.)