Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

Специфична характеристика на земята като икономически обект. Печеливш подход. Сравнителен подход. Подход за разходите

Прочетете още:
  1. I. Резултати от социалното и икономическо развитие на Република Карелия за периода 2007-2011 г.
  2. III. Характерни особености на икономическото развитие на страната
  3. III. Цели и цели на социалното и икономическото развитие на Република Карелия в средносрочен план (2012-2017 г.)
  4. V. Използвайте подходящи прилагателни в необходимия случай.
  5. V. Цената на икономическия продукт. Търсенето. Оферта. Равновесие на пазара.
  6. Х. Петър І реформира икономическия живот на страната и характерните черти на социално-икономическото развитие на Русия през първата четвърт на 18 век.
  7. Y.4.1. Концепцията за "Етапи на икономически растеж"
  8. Алекс реши да промени мнението си, но, без да ги забелязва, се насочи към плаката, който висеше на стената в гардероба.
  9. Алтернативни подходи в областта на информационното обучение
  10. Алтернативен подход е Карол Гилиган
  11. Американски подход
  12. Анализ като начин за развитие на икономическото мислене

Специфичност на парцела като обект на оценка

Парцелът е част от площ, която има фиксирана граница, площ, местоположение, правен статут и други характеристики, отразени в Държавния поземлен кадастър и документи за държавна регистрация на земя.

Собственикът на земята има преди всичко право на доход, донесен от целия имот, тъй като разходите за сгради, съоръжения и други подобрения върху земята са вторични и действат като допълнителен принос към стойността на поземления имот. Освен това ползите от използването на земята се реализират за неограничен период от време и всички подобрения имат определен живот, което е особено вярно сега, когато много сгради, структури и технологии са физически и морално остарели.

В съвременните условия на Русия земята е един от най-трудните обекти на икономическа оценка в недвижимите имоти поради следните причини:

1) спецификата на този обект;

2) неразработената регулаторна рамка;

3) недостатъчно развитие на пазара на земя в страната.

Различията на земя от други видове недвижимо имущество се дължат на следните характеристики:

а) земята е природен ресурс, който не може да бъде възпроизведен свободно за разлика от други недвижими имоти;

б) при оценката винаги е необходимо да се обмисли възможността за многоцелево ползване на земята:

• като основно средство за производство. Земеделските и горските земи са средство за производство на суровини, необходими за практически всички сектори на икономиката, както и за храна като място за социално и икономическо развитие. Земята е пространствена основа за разполагането на различни обекти на недвижима собственост;

в) поземленият фонд служи като основа за формиране на жизнената среда на населението на страната и осигурява екологична сигурност, особено земята на горските и водните фондове. Следователно във всички развити страни държавата регулира използването на земята едновременно като естествен и икономически обект;

г) за разлика от други обекти на недвижимо имущество, понятията за физическа и функционална амортизация и амортизация не се прилагат към стойността на земя, тъй като периодът на експлоатация на парцелите не е ограничен. Следователно, цената на земята, чийто размер е ограничен, за разлика от разходите за сгради, структури и други подобрения във времето, обикновено се увеличава;



д) използването и опазването на земята в Руската федерация като основа за живота и работата на народите, живеещи в съответните територии.

Икономически обоснованата оценка на земята е сложна процедура, тъй като тя трябва да вземе предвид възможността за едновременното им използване като природен ресурс, основата на жизнената среда на населението и обекта на недвижимите имоти.

В същото време е необходимо да се подчертае ролята на държавата, чиято поземлена политика трябва да е насочена към рационалното използване и защита, възпроизводството и подобряването на почвеното плодородие, запазването и подобряването на благоприятната за живота и здравето на хората среда, като по този начин улеснява приемането на научно обосновани решения в областта на земеползването и градско планиране.

Подценяването на стойността на земята води до неефективно използване на земята в селското стопанство и горското стопанство, както и до ирационален модел на градско развитие, например поставянето в централната част на индустриалните зони и вредните за околната среда предприятия.

Голяма стойност в оценката е категорията на земеползването, тъй като тя определя правния статус, разрешената употреба и различните сервитути, свързани с конкретен парцел.

Поземленият фонд на Русия по предназначение и правен режим включва 7 категории земя:

1. Зоните на населените места (градове, селища и селища) включват всички земи в границите на селищата, които се управляват от градските и селищни администрации. Линията на населените места е външните граници на земите на града, селището, селището, което разделя тези земи от други земи. Включването на земя в границите на града не води до прекратяване на собствеността върху земя, притежание на земя, ползване на земята и лизинг за тези парцели.

‡ Зареждане ...

За разлика от други категории земи, които по правило са отделни обекти, които са относително независими и лесно се отчуждават от други обекти, земи от населените места с всички подобрения - системата на инженерните структури и комуникации, уличната пътна и транспортна мрежа и други елементи от градската инфраструктура най-голямата трудност за оценка.

2. Земеделските земи представляват териториите, използвани от съответните предприятия, организации и граждани за нуждите на селскостопанското производство. Те включват земеделски земи и земи, заети с горски колани на селскостопански пътища, комуникации, гори, блата, сгради и структури, необходими за функционирането на селското стопанство. Най-важните ценови характеристики на тези земи са плодородието и местоположението.

3. Земи на промишлеността, енергетиката, транспорта, комуникациите, отбраната и

Други специални цели са земите, разпределени в съответствие с установената процедура на съответните предприятия, институции и организации за осъществяване на икономическата им дейност (производство, строителство, транспорт и др.).

4. Земи със специално защитени територии - поземлени имоти, които имат специална природозащитна, научна, историческа, културна, естетическа, развлекателна, здравна и друга ценна цел. Тези земи се отстраняват изцяло или частично от икономическата употреба и гражданския оборот чрез решения на федерални органи на държавна власт, публични власти на субектите на Руската федерация или решения на органите на местното самоуправление и за тях е създаден специален правен режим.

5. Горска земя - горска земя (покрита и непокрита от гора), както и неземеделски земи (блата, пътища и други), използвани за управление на горите.

6. Земята на водния фонд - териториите, заемани от водни тела, ледници, блата, както и земи, предназначени за отклоняване на хидравлични, водни и други съоръжения, необходими за използването на водни тела.

7. Резервните земи са държавни земи, които не се предоставят на общинските власти, гражданите и юридическите лица за собственост, притежание, ползване или лизинг, както и земи, изтеглени от икономическото движение в резултат на опазване. Използването на резервни земи е разрешено след прехвърлянето им в друга категория.

Оценката на земята е разделена на кадастрална оценка на поземлени имоти и пазарна оценка на единичен поземлен имот.

Целта на кадастралната оценка е едновременното определяне на тяхната дистална стойност за всички парцели в границите на административно-териториалните единици (райони, квартали, градове, градове и др.) По зони за оценяване за определена дата.

В съответствие с образуването на правителството на Руската федерация от 25 август 1999 г. № 945, Комитетът за държавна поземлена политика е инструктиран да прощава през 1999-2001 г. Държавна кадастрална оценка на всички категории земя в Русия за данъчни цели и други цели, установени със закон. Държавната кадастрална оценка на земята се основава на класификацията на земите по предназначение и вида на функционалната им употреба. Правилата за провеждане на държавната кадастрална оценка на земите, одобрени с Указ № 316 на правителството на Руската федерация от 8 април 2000 г., предвиждат участието на лицата, лицензирани да извършват оценяващи дейности.

Целта на единствената оценка е да се определи пазарната или някаква друга стойност на единичен поземлен имот към датата на оценката от независими оценители в съответствие с приетите стандарти и методите за оценка.

Кадастралните и индивидуалните поземлени оценки се извършват въз основа на интегрираното прилагане на три подхода: печелившо, сравнително и скъпо (техниката на остатъчния доход за земята) (Фигура 10.1).


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.082 сек.)