Автоматизация Автоматизация Архитектура Астрономия Одит Биология Счетоводство Военна наука Генетика География Геология Държавна къща Друга журналистика и средства за масова информация Изкуство Чужди езици Компютърни науки История Компютри Компютри Кулинарна култура Лексикология Литература Логика Маркетинг Математика Механика Механика Мениджмънт Метал и заваръчна механика Музика Население Образование Безопасност на живота Охрана на труда Педагогика Политика Право инструмент за програмиране производство Industries Психология P Дио Религия Източници Communication Социология на спорта стандартизация Строителство Технологии Търговия Туризъм Физика Физиология Философия Финанси Химически съоръжения Tsennoobrazovanie скициране Екология иконометрия Икономика Електроника Yurispundenktsiya

Същността на недвижимите имоти

Прочетете още:
  1. I. Социално-психологическа същност на увлекателните взаимоотношения
  2. Аграрната модернизация в началото на ХХ век: предпоставки, същност, резултати.
  3. Аграрната реформа на държавното управление. Столипин: фон, същност, историческо значение
  4. АДМИНИСТРАТИВНИ МЕТОДИ НА УПРАВЛЕНИЕТО, ТЕХНИТЕ СЪОБРАЖЕНИЯ, ПРЕДИМСТВА И НЕДОСТАТЪЦИ
  5. Административен процес: същност и видове
  6. Аксиоми на науката за безопасността на живота. Определение и същност.
  7. Анализ на околната среда на недвижимите имоти
  8. Анимиране на предмети за презентация
  9. Безработица: същност, показатели, фактори. Форми на безработица. Оуен закон
  10. Безработица: същност, причини, видове и последици. Законът на Оуен.
  11. Безработица: същност, видове. Измерване на процента на безработица. Икономически и социални последици.
  12. Белоруска етносоциална общност: същност, етапи на развитие

От икономическа гледна точка обектът на недвижимите имоти може да се разглежда като благословия и като източник на доход (фигура 1.3).

Концепцията за добро в икономическата теория означава всеки предмет на потребителски избор, способен да достави известно удовлетворение на потребителя (да повиши нивото на благосъстояние). Ползите могат да служат като предмети и действия (в случая недвижими имоти и услуги, предоставяни на пазара на недвижими имоти). Имайте предвид, че няма разлика между ползите от материалното и нематериалното естество.

Параметрите, определящи същността на обектите на недвижимите имоти, са разделени на общи и свързани с определен обект. Така например, земята като универсална добро изпълнява функциите на подкрепа на живота за хората в селските райони и социалното и териториално развитие на нацията. Като източник на доходи земята е основата на селскостопанското производство, независим инвестиционен обект, част от националното богатство, обект на данъчно облагане, източник на природни ресурси (единственият един от всички обекти на недвижима собственост), независим комплексен (икономически свързан с построени сгради, сгради и др.). Жилищните имоти могат да се разглеждат като пряк и косвен източник на доходи. Жилищната собственост като обект на продажба е пряк източник на доходи, а жилищното строителство е източник на непряк доход, който насърчава и стимулира развитието на индустрията за строителни материали, проектните дейности, изграждането на инфраструктурни съоръжения, търговските предприятия, пътното строителство, градския транспорт и др.

През цялата история на икономическото развитие на Русия, приоритетът на жилищното настаняване като благословия и като източник на доходи се промени. В съветската епоха жилището като източник на доходи не съществува. Тя е в пълна държавна собственост и служи като обект на социално потребление чрез държавно разпространение и преразпределение.

Автомобилните пътища като обекти на недвижимите имоти могат да се възприемат като благословия, предназначени да преодолеят пространствените граници и като източници на доходи. Понастоящем пътните пътища, предоставящи търговски услуги (високоскоростен транспорт, комфортно пътуване, благоприятни условия на околната среда и т.н.), се развиват все повече и са пряк източник на доходи за собствениците.



"Благословението" от притежаването на имот и получаването на доход от неговата употреба е присъщо на тежестта на свързаните с него разходи, разходи и рискове. Собственикът е отговорен за поддържането на имота (сигурност, ремонт и поддръжка в добро състояние и т.н.) в случай, че законът (договора), тази "тежест" или част от нея не е възложена на друго лице. (Например, защита на обект за недвижимо имущество - на специално наети лица или на организация, управление на недвижимо имущество на несъстоятел - на управителя на несъстоятелността и т.н.)

Собственикът носи също така опасност от случайна загуба или повреда на имуществото, т.е. неговата загуба или повреда при липса на вина на някой друг в това. Прехвърлянето на риска от случайна смърт или имуществени вреди върху други лица е възможно въз основа на договор на собственика с тях (например при условията на конкретен лизинг), а също и по силата на указание за закона (по-специално, този риск може да бъде понесен от попечителя като довереник на недвижимия имот на притежателя, както и единно предприятие като обект на правото на икономическо управление).

Като част от парцела, всички изкуствени сгради (обекти на недвижимите имоти) имат общи характеристики (фигура 1.4), които правят възможно да бъдат разграничени от обекти, несвързани със земята:

1. Стационалност, неподвижност - знак характеризира силна физическа връзка на свойство със земната повърхност и невъзможността за неговото движение в пространството без физическо унищожение и повреда, което го прави негодна за по-нататъшна употреба.

2. Материалност - обектът на недвижимите имоти винаги функционира в природни и материални форми. Физическите характеристики на имота включват данни за неговия размер и форма, неудобства и опасности, околна среда, пътища за достъп, комунални услуги, повърхност и слой на подпочвените води, ландшафта и т.н. Всички тези характеристики определят полезността на физическия обект, който е в основата на стойността на обекта недвижими имоти. Само по себе си обаче полезността не определя стойността. Всеки физически обект има стойност, притежаваща до известна степен такива характеристики като пригодността и ограничения характер на офертата. Ограниченото предлагане увеличава цената. Социалните идеали и стандарти, икономическата активност, законите, правителствените решения и действията, природните сили влияят върху поведението на хората, причинявайки промяна в стойността на имуществото.

‡ Зареждане ...

3. Трайността на недвижимите имоти е почти по-висока от трайността на всички други стоки, с изключение на някои видове скъпоценни камъни и редки метални изделия. Например, според строителните норми и правила (SNiP) в Русия, жилищните задачи, в зависимост от материала на основните конструкции (фундаменти, стени, подове), са разделени на 6 групи със стандартен живот от 15 до 150 години.

Продължителността на веригата на земята с нейната правилна употреба е безкрайно, а прекъсването на работата ще доведе до непоправими загуби.

В допълнение към основните общи характеристики на обектите с недвижимо имущество е възможно да се разграничат и особените характеристики (фигура 1.4), които се определят от специфични показатели, в зависимост от вида на недвижимия имот.

Почти е невъзможно да се говори за два идентични апартамента, два идентични парцела или сгради, тъй като те непременно ще имат разлики в местоположението по отношение на други обекти на недвижима собственост, инфраструктурата и дори на страните на света, което показва хетерогенността, уникалността и уникалността на всеки имот.

Предметите за недвижима собственост имат повишена икономическа стойност, тъй като са предназначени за продължителна употреба и не се използват в процеса на използване. По правило обектите с недвижима собственост са конструктивно сложни и тяхната поддръжка в правилното им състояние изисква високи разходи.

Същността на недвижимите имоти е група от категории: материални (физически), правни и икономически (фигура 1.5).

ОСНОВНИ КОНЦЕПЦИИ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ. СЪДЪРЖАНИЕ. 1. Основни понятия за оценка на недвижими имоти. 2. Правна рамка за дейностите по оценяване. 3. Класификация на недвижимите имоти. 4. Методи за оценка на недвижими имоти. Основните термини, използвани в описанието на пазара на недвижими имоти, имат три нива на дефиниции. Първата е формулировката, използвана в действащото законодателство, втората в професионалната

литературата към третата формулировка, използвана от непрофесионалистите. Правилното разбиране и собственост на терминологията помага за диалог в областта на недвижимите имоти. Недвижимите имоти са нещо, което не е законно. Недвижимите имоти обикновено се считат за физически обекти, твърдо свързани със земята, чието движение в космоса е почти невъзможно без тяхното унищожаване или загуба на функциите им.

Пазарът на недвижимо имущество е съвкупност от сделки с недвижимо имущество, предоставяне на информация, операции за управление и финансиране на строителни работи в областта на недвижимите имоти. Пазарът на недвижими имоти е подсистема на общия пазар, свързана с оборота на правата върху недвижимите имоти. Дейността на определен сектор на пазара на недвижими имоти е броят на сделките, извършени в него за определен период от време година, месец. Имотът е обект на заобикалящия ни свят, който има полезност и права за него.

Оценка на имуществото Определяне на стойността на имота в съответствие с целта. Целта на оценката е собствеността, която трябва да бъде оценена. Принципът на оценка на собствеността е основният икономически фактор, който определя стойността на имуществото. При практиката на оценка на собствеността се използват принципите на предлагане и търсене, променяща се конкуренция. Оценителят на имоти е човек, който има обучение, опит и квалификация за оценка на собствеността. Дата на оценката на имота, от която имотът е оценен.

2.


1 | 2 | 3 | | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |


Когато използвате този материал, свържете се със bseen2.biz (0.082 сек.)